轉眼已經到了農地將屆滿兩年的期限

諸多事情都從鴨子滑水中浮上水面

 

在農舍建照送審前

最重要的事情就是取得農地農用的證明

不同的地方政府加上審核人員的標準差異

會讓農地農用有著不同的審核標準

 

我的農地臨既有道路且比既有道路高出約兩米多

原地主有鋪設一條水泥路

這條道路是我與相鄰的四筆農地互讓出來方便通行的

並非僅供通往我的農地使用

但就是這條深具美意的路 

大大阻礙了農地農用證明的取得(農地不可有固定基礎的設施~須申請農業設施容許方可)

 

詢問過五位代辦業者後

發現說法莫衷一是

各自有各自的解讀

有人說花個半年去辦農路容許(農業設施容許)  但不好辦  也不一定會過 

也有人說路一定要打掉  但是草不用除

還有人說路用土蓋起來就好  但是草要除掉並種上農作物

 

但這些都只是嘴上練功  代辦的主觀意見

最終還是要審核的承辦人員點頭

我的農地農用證明才會下來

 

既然大家都是憑經驗  嗆司嗆司

那這筆代辦費用(六千大洋)我就省著花吧

自己送件(規費五百元)看看承辦人員怎麼說

 

十天後承辦人來電

要求草需要看起來有管理的樣子

路必須恢復到可以種植農作物

 

A計畫是保全路面

先詢問田土怎麼賣

無奈現在的季節土少  車資又高

還有覆土後承辦人員還是看不下去的風險

評估後B計畫勝出

乾脆一點  將陸打掉吧...

 

於是農舍興建大業

就從一陣陣敲路的咚咚聲聲響中

熱鬧展開~

 

PS:

這幾天將路面敲除後又發生了小插曲

臨地主人的"設計師"強烈建議他要把戶讓道路封住

另開一個開口僅供自家通行

說這樣可以增加好幾十坪的使用面積

還說就算當初合約上載明要"保留戶讓道路供鄰近農地通行使用"

也不具法律效益~打官司不會輸的啦!!

所以臨地主人不斷遊說大家別留什麼互讓道路了

都把路打了  各自想辦法開路進各自的地

只能說人不為己天誅地滅

鄰居認為對他很有利  很簡單  助益很大的事

放在我們這些在他土地後段

地面與路面落差兩三米以上的地主來說

要另開一條農路 

可就一點也不簡單(跑簡易水保  重做擋土邊坡) 

弊很可能大於利了

希望鄰居考慮清楚

別草率就下了決定...

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幸運草 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(7) 人氣()


留言列表 (7)

發表留言
  • 蛋蛋媽
  • 至少開始動了~~
    只是路打掉後~建屋完畢後~可以再築回吧??
    是因為前幾年屏東某位蘇姓政治人物的關係~
    所以農舍抓很嚴所致嗎??
    之前是聽大白說~農地蓋屋的法律規條越來越嚴~
    盡早蓋完~就盡早安心~
    加油囉~
  • 想鋪植草磚
    實在不想再搞個水泥路了... *__*

    幸運草 於 2014/04/13 23:30 回覆

  • 蛋蛋媽
  • 現在的農舍法真的比之前的嚴苛許多嗎??
  • 最大的改變是自去年七月一日起
    沒有配建這種東西了
    除非地主還是86年以前就持有的老農
    而已經配建好的農舍則不能再增建
    但即使這樣埔里小筆的農地價格依然居高不下


    農舍建照的發放難易要看各地方政府的政策
    像是宜蘭非常嚴格
    花蓮也越來越嚴...

    另外農地價格也居高不下
    埔里的農地
    稍近市區的一坪開價至少都一萬
    近市區的都來到3萬左右
    摸不起囉

    幸運草 於 2014/04/13 23:29 回覆

  • *-Jane-*
  • 這我們這農地更可怕
    因屬山坡地
    有聽小飛俠說某小單位營造商光搞水保搞了半年
    直說:以後不想再接蓋在山坡地的房子了.

  • 山坡保育區的地要開發當然更加困難
    花個半年若能過的話
    我覺得也算幸運了

    不過營造不用管跑照的部分啊
    這些是建築事務所要操煩的
    難道小飛俠也是建築設計加營造一條龍?

    幸運草 於 2014/04/13 23:35 回覆

  • Richard
  • 終於開始動工了,好期待喔,加油^^
  • 希望可以倒吃甘蔗...

    不過頭都洗了
    怎樣也要拼到完工
    加油~

    幸運草 於 2014/04/13 23:37 回覆

  • *-Jane-*
  • 有聽小飛俠說某小單位營造商光搞水保搞了半年
    ----
    指的是小飛俠認識的友人啦.

    我們這的農地,尤是都市計劃區裡的農地
    剛搜尋了一下目前最高價來到一坪9.X萬
    前陣子新20米道路旁的農地一坪開到十幾萬
    現沒資料了,不知是否賣掉了


    光個水保搞個半年,後面還有一關使照
    我在STO裡有一篇很有設計感的白屋照
    他也位於山坡地,使照搞了近二年.
    不知是哪個環節出了問題.

    看來大家都提早腳步進行蓋房
    法令一改再改,且越趨嚴格.
    真的是早蓋完早安心.加油!

  • 謝謝~

    幸運草 於 2014/05/13 21:29 回覆

  • 瘋猿六尺四
  • 終於動ㄌ....這陣子忙ㄚ.....
    都忘ㄌ過來關心.....但....你知道ㄉ....
    農舍ㄚ...我幫不上忙.....
  • 感恩蛤~

    幸運草 於 2014/05/13 21:29 回覆

  • ojo24 姥菈
  • 買農地真的很怕遇到"路見不平,過路索錢"的情況。
    我園子所在區域沒有農地規劃過 (自從耕者有其田、公地放領、375減租後),夾雜不少畸零地,道路更是早期農地人"奉獻出來",沒立字據。 哪天,道路說封就封,也拿他沒轍
  • 袋地有排水的問題
    所以無法申請農舍
    這點在看地時要注意
    另外也要注意可否搭排
    和有沒有被套繪

    所以農地首選還是要臨路啊
    又回歸到了房地產鐵律
    地點!!! 地點!!! 地點!!!

    幸運草 於 2014/05/13 21:34 回覆

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