星星之屋~夢想自地自建 自己自足的生活

在等建照下來的過程

就像鴨子滑水

表面上一派優閒

表面下卻是卯足了勁.....>@<"

兩年多來念茲在茲的就是蓋農舍這件事

家人朋友都知道我努力有多深

無奈好事總多磨....

建照送審兩個多月了還下不來

只能說102年七月農發條例修改以後

興建農舍的標準變得更嚴苛

以前很多可以的  現在都不行了

往事只能回味....

審我建照的承辦人員做事很認真

樣樣都依法條來

不足處更要求行文到縣政府單位取得許可證明

這些又加強了取得建照的難度

其中的沒沒尬尬不知道如何說  也講不明

只有繼續加油了
希望關關難過關關過

婚後就定居在埔里
老爺和我都愛養動物
累積了數十條狗和一小群雞
外加幾隻羊
要照顧好這些動物需要場地  更需要好的環境

加上有了孩子後
原本居住的小套房已經不能滿足家庭需求
非得有個功能齊全的房子不可
就是這些迫切的需求推著我前進
讓我非把房子蓋好否則誓不為人(喂~有這麼嚴重嗎?)

尋找合適的農地需要緣份(買過地的朋友就會知道我說什麼)
購置農地後要建農舍又需等待兩年的時間
這段時間我們不斷的搜集資料
詢問和了解整個建屋的過程
包含分析各種工法
木造??
RC造??
SRC造??
最後因為老爺一句話
決定用SRC(鋼構混凝土)的工法來建屋

打從一開始
我就很清楚我們需要什麼
因為自己的主觀強
又覺得一來一往跟畫圖小姐討論很花時間
(實在是身邊還帶著一個小屁孩  根本沒法好好說幾句話...)
聽了熱心的自建網友建議
下載SKETCHUP這個3D繪圖軟體
在家自己練功先

網友說房子發想最好由內而外
先想好室內格局
再來設定外觀
這樣的房子會比較實用

於是我把自己對室內格局的要求列出來
1.開放式廚房+廚房後門通車庫.
(受夠了每次買菜回家都要大包小包走好遠 更別提雨天有多狼狽...)
2.小房大廳 盡量把坪數留給公共空間
3.一層樓最多二層樓(本人超級討厭打掃樓梯)
4.不設客房
(埔里漂亮民宿好多啊 衷心希望客人每次來都可以有不同的住宿體驗...也是自己沒有做清潔婦的服務熱忱啦!)
5.不要套房  衛浴間共用
(理由同上  越多浴室表示要清掃的越多:P)
6.浴室要開對外窗
7.房間至少兩面牆上開窗(空氣對流)

8.要有燃木壁爐

但後來老爺說他想要挑高的屋型
所以順勢增加了閣樓(二樓)
但是這樣樓梯就免不了啦...(淚~打掃樓梯也免不了了)
老爺又說主臥是套房比較隱私
想想也是  就如他所願吧

至於外觀
我和老爺都喜歡西班牙式鄉村風格的建築
覺得溫暖又悠閒
所以房子外觀就定調在這樣的風格
(後來才知道西班牙瓦是個錢坑啊....)

以下就看圖說故事吧

一樓平面圖:

左下角是大門和玄關

廚房後門出去就是車庫

右方兩個房間中間夾客衛 開了一扇對外門方便在庭院中忽然想方便(好饒舌)

外觀部份先來一張場地配置

我的農地平坦處約是30m*60m長方形

長軸是東西向  前西(臨路)後東(面山)

綠色區是居家活動空間

白色部份給動物和果樹

灰色是與臨地的互讓道路和農地預留的通路

房子座東向西

考量可能會有西曬問題  西面設玄關和主臥浴室

這兩個空間非主要活動區  就算熱一點也無妨

南面採光好

在餐廳開一片大落地窗  客廳用景觀窗

雨遮與門廊避免陽光直射也增加活動空間

北面是車庫和儲藏室 

東面是兩間小臥室和客衛

小臥室想開落地窗

但開了落地窗就要配合雨遮和迴廊  是否要將南面門廊沿伸做L型的迴廊   考慮中...

原本這裡也是設計斜屋頂

老爺說想要有大露臺 (他說要在露台泡澡  鄰居得小心眼睛了!!)

閣樓有落地門通往露臺

以上就是我們針對自身需求量身打造的家屋

力求生活舒適與動線順暢

風水是最後的考量....(拜託各位風水大師高抬貴手)

門窗與外觀顏色只是初步的想法  後續應該會再做變動

好像沒聽過有人自建一路順暢的
至少我從跑照開始就跌跌撞撞(淚...)

連發文章也是
不小心按到一個鍵~蝦密巄磨ㄎㄧˇ
只好再接再厲
但原本想要鋪的梗已經整組火花花去了
就用我悟出的道理來下標題吧

沒錯!!  SHIT HAPPENED ALL THE TIME!
走在自建這條路上
什麼狗屁倒灶的事都會發生
兩年多來follow了無數網友和朋友的自建路
在自己也遼下去的同時
我是這樣"勉勵"自己  給自己打強心針的

所以你問我今天跑照小姐打電話來所謂何事??
安啦~他只是怕我日子太開心
別以為快要拿到建照了就爽過頭
特別好心告訴我
因為他面積計算錯誤  忘了把車庫算進去
(是的~我家車庫不二工 算在建照理))
所以簡易水保要砍掉重練

沒關係  我知道會有狗屎
也知道踩到狗屎該怎麼辦(還能怎麼辦??!!)
我會繼續往建照之路挺進
總有一天領到你

早就想發這篇文章了
怨嘆縣政府怎不早點給我機會

早上還在朋友那裡抱怨
已經連續三個星期至電詢問申請進度
承辦人每次都說下個星期就會寄出(標準回答??)

下午回家看到公文在桌上
熱燙燙的許可文建(申請興建農舍之申請人資格審查)終於到手
心中一整個大喜啊 ^0^

所有的寶物都蒐羅齊全後
接下來就是挑戰建照大魔王

感覺破土動工的日子不遠了...

以下是個人農舍申請建照相關文件的申請(含費用)與核發時間

須注意證明文件有效期是六個月

在山坡保育區蓋房子還要繳一筆回饋金

對於南投縣來說  好像是今年才開始徵收的項目

我的地2503平方公尺

回饋金是兩千五百多一點

畫圖小姐直說怎麼比其他case便宜??!!

天曉得是怎麼算出來的

但這不重要

只要能順利辦好水保

這點小錢去繳就對了...

呼~好長的標題啊(下得真爛)

這週農舍申請有一些新的進度

首先是5/15提出的無自用農舍申請

在與承辦人員一同會勘農地上確無建物後

阿莎力的在5/29號核發證明

5/30掛號寄給縣政府農業處  (補件:申請農民資格認定)

5/29日當天早上也完成農地鑑界

很幸運的界址沒什麼位移

鄰居都能接受沒有異議

接下來可以做菱形網圍離了

新的繪圖小姐也不負所望

簡易水保我就沒有自己跑了

想說既然包套給人家就別囉嗦

該賺的就給人賺

因為第一任繪圖小姐拖拖拉拉

為了不耽誤建照申請我只好自己下海跑一些證明文件

換了一位繪圖小姐後

該有的進度都照承諾

目前為止都配合愉快

沒有意外的話

第一階段會請她幫忙至建照核發 

接下來在等待簡易水保通過和建照核發的時間

要來看建材

並開始找營造估價了

雖然在申請前已經做過功課

農地農用

農民資格(興建農舍資格)

無農舍證明

三樣應該可以自己跑

但我真的不知到申請農民資格需要付無農舍證明(非僅有無農舍證明切結書)

直到上周五南投縣政府農業課聯繫...

沒經驗的我傻傻的先提出農民資(興建農舍資格)格認定申請

在接到通知後才明白原來應該要先申請無農舍證明

有了無農舍證明  才能申請農民資格(興建農舍資格)認定

所以申請流程的因果關係應該是

農地農用

無農舍證明

農民資格(興建農舍資格)認定

想要自己申請的捧油要注意啦!!

今天上午拿了八千元的結構計算費用給新的繪圖小姐

下午就接到圖面繪製完成  約時間做送結構前最後確認的通知(有收錢果然有差...)

緣份真的很奇妙

當初第一任繪圖小姐是朋友用過後大力推薦的

收費也在合理範圍

才會選擇託付

而現在這位繪圖小姐

則是另一位朋友交手過後的地雷

所以當初只是列為參考  因為怕不好溝通  就沒有給他做

沒想到在我身上來個大逆轉

朋友口中真負責的人對我卻一直敷衍  拖拖拉拉

另一個朋友認為的地雷和我卻能和平相處(而且出圖進度明顯快多了)

我自己的感觸是

兩位朋友的意見都很有參考價值

畢竟我是新手  誰也都不認識

只能從大家的經驗中做初步判斷

可是別人眼中的貴人OR地雷  未必就是自己的

總是要交過手 

才能實際感受彼此對不對盤

雖然後悔沒早點跟第一位畫圖小姐攤牌

早點另請他人(若有這樣現在已經在跑簡易水保了...)

但終究也有了新的開始  新的進度

有了這次的經驗後應該要更小心看人

發現不對勁時就該盡快解決  斷尾求生 

不要再好傻好天真

癡癡的等下去了

今天把申請農舍資格審查申請文件備齊
一早就掛號寄了出去(南投縣政府農業處)

申請要準備的文件有:

地籍謄本
地籍圖謄本
戶籍謄本
名下所有房屋的使用執照影本
財產歸戶清單
農地農用證明
無農舍切結書
五年內無起造農舍切結書

省下兩千元代辦費
剩下的就是等待了...

最近在建照申請上遇到一些挫折

進程不如預期快速

這裡做一下紀錄

也為買到山坡保育區農牧用地  也想建農舍的朋友  一些參考

農地農用證明(注意證明有效期限是半年):

這部分我是自己申請  沒找代辦

3/25提出申請

4/10接到需改善農路的電話

4/15通知農路已改善

5/7農地農用證明下來

農民資格審查(需要農地農用證明)

無農舍證明(五年內沒起造過農舍  目前名下無任何農舍)

簡易水土保持(須等建築師將農舍結構圖畫出  計算出多少挖方)

建照執照:

若主管機關要求  山坡地需付上現況圖與坡度計算圖

山坡地專章檢討(這部分我還不甚了解是啥東東)

因為第一位畫圖小姐生意太好  等她出圖足足等了半年後 

在農地屆滿兩年之際  受不了像擠牙膏一樣的進度  選擇跟她攤牌 

而她決定將我放生  要我另請他人

在換了個畫圖小姐後  一切重新開始 (我好想撞牆啊~這不是遇人不淑  什麼是遇人不淑??)

新的繪圖小姐說  埔里的建照審查大塞車

估計簡易水保2~3個月

建照執照慢的話半年

若真是這樣  農舍今年內可以報開工就要偷笑了(苦笑中~)

轉眼已經到了農地將屆滿兩年的期限

諸多事情都從鴨子滑水中浮上水面

在農舍建照送審前

最重要的事情就是取得農地農用的證明

不同的地方政府加上審核人員的標準差異

會讓農地農用有著不同的審核標準

我的農地臨既有道路且比既有道路高出約兩米多

原地主有鋪設一條水泥路

這條道路是我與相鄰的四筆農地互讓出來方便通行的

並非僅供通往我的農地使用

但就是這條深具美意的路 

大大阻礙了農地農用證明的取得(農地不可有固定基礎的設施~須申請農業設施容許方可)

詢問過五位代辦業者後

發現說法莫衷一是

各自有各自的解讀

有人說花個半年去辦農路容許(農業設施容許)  但不好辦  也不一定會過 

也有人說路一定要打掉  但是草不用除

還有人說路用土蓋起來就好  但是草要除掉並種上農作物

但這些都只是嘴上練功  代辦的主觀意見

最終還是要審核的承辦人員點頭

我的農地農用證明才會下來

既然大家都是憑經驗  嗆司嗆司

那這筆代辦費用(六千大洋)我就省著花吧

自己送件(規費五百元)看看承辦人員怎麼說

十天後承辦人來電

要求草需要看起來有管理的樣子

路必須恢復到可以種植農作物

A計畫是保全路面

先詢問田土怎麼賣

無奈現在的季節土少  車資又高

還有覆土後承辦人員還是看不下去的風險

評估後B計畫勝出

乾脆一點  將陸打掉吧...

於是農舍興建大業

就從一陣陣敲路的咚咚聲聲響中

熱鬧展開~

PS:

這幾天將路面敲除後又發生了小插曲

臨地主人的"設計師"強烈建議他要把戶讓道路封住

另開一個開口僅供自家通行

說這樣可以增加好幾十坪的使用面積

還說就算當初合約上載明要"保留戶讓道路供鄰近農地通行使用"

也不具法律效益~打官司不會輸的啦!!

所以臨地主人不斷遊說大家別留什麼互讓道路了

都把路打了  各自想辦法開路進各自的地

只能說人不為己天誅地滅

鄰居認為對他很有利  很簡單  助益很大的事

放在我們這些在他土地後段

地面與路面落差兩三米以上的地主來說

要另開一條農路 

可就一點也不簡單(跑簡易水保  重做擋土邊坡) 

弊很可能大於利了

希望鄰居考慮清楚

別草率就下了決定...

明年此時農地過戶就屆滿兩年  可以蓋農舍了
基地四面空曠無建物  通風和採光都不錯
最近開始構思室內格局
三房 兩廳 兩衛 室內坪數約四十三坪
西面是玄關  主臥衛浴和主臥更衣間  希望擋去西曬也讓浴室乾爽
南面大出簷並有一整排門廊  
客廳向南開大窗  
餐廳向南開落地窗與門廊做一連接
廚房向北開窗並設一後門通車庫

每間房間都有雙面採光並通風(次臥窗戶暫時只畫上一面窗)
衛浴都有開窗 

 原先兩套衛浴皆為共用

厚考量隱私與老爺期望 將一套衛浴歸到主臥下

唯獨主臥向北的窗戶外就是車庫  無景可賞
所以開小窗通風兼適當採光即可
柱子位置是自己預設   與建築師討論後應該會再修改

號稱這是自繪的第二版設計圖  其實應該算第三或第四版了

只是前兩版不甚滿意  就不公開獻醜啦

圖畫到這裡 室內總建坪縮小到四十二

徵詢過母親大人的意見

希望少背點房貸 多些自由運用的資金

再扣掉自建虛榮的心理因素

這檢討出來的四十二坪應該是最符合未來四口之家生活所需的大小

至於開窗的位置和樣式尚未決定 是因為室內格局還在跟老爺討論中

不論怎麼畫老爺總是有不滿意的地方

讓我這個出腦力出時間  犧牲睡眠的"設計師"很沒成就感啊~

四四方方的房型較抗震  造價相對比複雜房型低

缺點就是室內格局變化有限

常常在睡覺時腦中還不斷思索可行的格局方法

有時靈光一閃 恨不得趕緊把圖抓出來好好修理一般

但實際用上了 才發現新的不可行處

其實這也是自建的一種樂趣

在眾多的可能中最後只能選擇一個

所以想了又改 改了又想

沒有時間 還真做不來這樣耗神的事~

廚房使用率高

所以想做大一點開放式的

空間夠 日後還可以跟孩子一起下廚

流理檯和中島部分想用泥作磚砌或是綁模灌漿
檯面用磨石子或是鄉村風貼磚

網路上有賣系統廚具的五金零件(水槽/拉籃/鋁抽/德國進口鉸鏈/各式怪獸)
這部份可以比價一下
不想全部給系統廚具賺
量好尺寸自己也可以安裝
至於門板
下個月要去社大上木工課程
希望自行完成實木門板

2home自建格友介紹的繪圖軟體 SkechUp

第一次用~霧煞煞

沉寂兩三個月後

終於趁年假回娘家 兒子有人"鬥騙"的有利條件下

花了三天  一股作氣繪出了魂縈夢繫的圖畫

今年九天的年假真是放得好啊!!

老公想要的外牆顏色加上我想要的拱形門廊

湊成了西班牙別墅的風格

當然這只是第一版的草圖

之後修修改改是必然的 

或許最後結果會相去甚遠也說不定

但在建屋過程中也算是里程碑了

第一次有完整的圖樣出現

容我跟大家獻個寶吧~

或許是太早或是太心急了

之前連絡的建築師或是營造承包最後都無疾而終

不然就是說現在很忙啊 年後再連絡吧

既然如此就把心態放鬆 先充實一些自建的知識以後備戰吧

知道2home這個交流平台後天天都會上去逛逛

看看網友的自建記錄和達人的專業回答

自己的自建進度雖是零 但看到人家的辛苦結晶總會暗下期許 自建果真是不容易啊

網友說等待自建時不用太急著決定  多看多想  畢竟喜好也會改變的

但我覺得最終決定一切的多會落在預算吧  有多少錢才能做多少事

目前就先把所有夢想暫放腦中繼續凝聚 繼續往自建的路前進

就在拿第二張我畫的格局圖給L姐參考之後

隔天他的老公兼老闆C先生一早九點打給我家賺錢的

大義是以後要找他太太談話要先跟C先生約時間

不然擔心她太累 

猶記第一次見面時L姐還很熱心的說以後關於設計部分就直接找她

我們會有很多機會一起喝下午茶

言猶在耳.......現在C先生突然想到要幫L姐做經紀人了!!

這兩次跟L姐約見面   可都有先電話詢問是否有空  親自驅車拜訪 

雖然開車路程不到五分鐘  我也沒有耍大牌要L姐來找我

錯愕之餘 老公以洞察人情的口吻說"可能她覺得我們很難搞吧??!!"

我只有感嘆的回應"蓋房子也不是一兩天的事,現在只是設計階段就不好溝通了,還能指望日後能順利配合嗎?"

想想也罷 既然室內格局都是我自己發想的了

找誰畫出草圖還不都一樣   只是感嘆好事多磨啊......   

 繼續尋找我們的真命承包商吧......

老公說沒錢就要自己多做些功課

我想他的意思是我應該多做些功課 多出些力

因為他既沒錢也沒時間

但錢是他要去賺的   那時間就是要我出囉

爸媽想要間一樓的客房

老公想要挑高的客廳

我希望有個採光和風景兼備的大廚房和室內洗衣間   免得常被蚊蟲叮咬

在很努力的發想之後  畫出了生平第一張室內格局平面圖

又在幾經修改之後 送給了承包營造也包設計的L姐

她答應兩周後先出草圖給我

今天拿到草圖並和L姐討論後

發現挑高和走道浪費不少室內面積

應該可以有更經濟的規畫

於是我又絞盡腦汁並買了本"舒適隔間設計"的書做參考

交出了修改版的平面圖

L姐一樣答應在兩週後給我新的草圖

我想最後若沒有找L姐承包營造  還得按坪數給她設計費的話   我真是虧到了!!!

絞盡腦汁在畫設計圖的都是我勒.....

初來埔里定居時就有買房或買地自建的構想

後來因家中動物成員日漸增多 買地自建較符合實際需求

碌碌續續看了不下上百個物件吧   期間夢想也在心中慢慢成形

夢想中是一棟外貌樸實大小適中的屋舍

有著合理的生活動線和空間配置

秉持著這個理想 抱著已經先入為主的概念(希望簡單實用就好)

詢問過兩間建築師事務所   報價皆是以案計價

若以我們希望約六十坪的大小來算

一坪的設計費用約在三千至五千(包含送照及日後營造監工)

ㄤ說以我們的簡單需求去找有理想有抱負的建築師   實在是埋沒了人家的才能

就像是去吃到飽餐廳點路邊攤的菜色

所以我們試著換個角度洽詢有總攬承包的營造商  從設計到營造一條龍

缺點是建築樣式多是套圖出來沒有強烈特色

但剛好符合我們希望的簡單就好原則

好處是若設計營造皆包給他們處理   設計的費用可以免去

但或許羊毛出在羊身上吧

想想若從整個營建費用來看  設計不過占了幾個百分比

當然還是承包營造比較有賺頭囉   偷雞也要蝕把米啊

我想我們還需要一點時間思考一下   這張夢想的圖應該請誰來畫...

這塊土地打從上任地主到現在都是荒置著

雜草長到比人還高 濃密到沒有一絲空隙

請人來估價除草也因為太難做被回絕

只好請來殺手鑑...怪手來連根挖除 順便把要種果樹和綠籬處篩一篩

怪手一天的工資可不便宜啊  要七張小朋友 板車的運費還不含在內

雖然荷包失血心很痛  但是腳踏實地的感受讓人心情一振

接下來就是種綠籬和果樹了   算起來數量有好幾百顆

親朋好友們要不要來埔里玩啊??  我們正缺志工勒!!

今天又是熱到破紀錄的一天

剛好爸媽因為想念孫子專程來埔里

本想請他們在魚池紅茶工房用午餐或下午茶的

打電話預約時老闆隻隻嗚嗚說不太清楚 但歡迎我們參觀

約莫十多分鐘的車程就從埔里到了工房

亮晃晃的白色建築很是搶眼

老闆熱情的招待我們參觀室內空間和客房

經過他的解釋我才知道原來今天已經有人包場了

我們算是不速之客  難怪電話中他會隻隻嗚嗚了

但好心的老闆還是很歡迎我們的到來

對於我們亂槍打鳥般東一個西一個的問題不厭其煩的回答

回去的路上我們都同意老闆真的是個用心的業者

在建築與建材選擇上都很有自己的特色

尤其喜歡線條簡潔又四四方方的外觀

清爽的庭院和午後的微風   讓我們一路帶著好心返家